<p>Erinevalt paljudest tehingutest peab kinnisasja müügileping Eestis olema notariaalselt tõestatud. See tähendab, et ka siis, kui ostja ja müüja on hinnas juba kokku leppinud, vormistatakse tehing notaribüroos. Notari roll on tagada, et tehing oleks õiguslikult korrektne ja mõlemale poolele arusaadav.</p>
<h2>Tee kokkuleppest tehinguni</h2>
<p>Sageli algab protsess broneerimislepingust, millega ostja kinnitab huvi ja pooled lepivad kokku tingimused. Seejärel valmistab notar ette müügilepingu ja asjaõiguslepingu. Tehingu päeval allkirjastatakse dokumendid notari juuresolekul ning esitatakse avaldus kinnistusraamatusse omandi ülemineku kohta.</p>
<h2>Vajalikud dokumendid ja kontroll</h2>
<p>Notar kontrollib kinnistusraamatu andmeid, omandiõigust ja võimalikke koormatisi – näiteks hüpoteeke või servituute. Müüjal tasub eelnevalt korda ajada dokumendid, mis tehinguks vaja: isikut tõendav dokument, andmed objekti ja võimalike laenukohustuste kohta. Mida varem need olemas on, seda sujuvamalt tehing kulgeb.</p>
<h2>Omandi üleminek</h2>
<p>Omand läheb ostjale üle alles kinnistusraamatu kande tegemisega, mitte pelgalt lepingu allkirjastamisega. Seetõttu on oluline jälgida, et ka raha liikumine ja võtmete üleandmine oleksid kandega kooskõlas. Linnakinnisvara aitab müügiprotsessi notaritehinguni juhtida, et iga samm oleks õiges järjekorras.</p>
<p class="article-source"><strong>Allikas:</strong> käesoleva ülevaate koostamisel on tuginetud Notarite Koja teabematerjalile (<a href="https://www.notar.ee/et/teabekeskus/kinnisvara" target="_blank" rel="noopener">notar.ee – Kinnisvara</a>). Tegemist on üldinfoga, mis ei asenda notari ega juristi konkreetset nõu.</p>
